貴船（宇美町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県宇美町貴船の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
63,600円/㎡
坪単価 約210,200円/坪
前年比（町内平均）
+6.0%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約122,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
貴船の地価は宇美町で高い？町名別の平均・順位で比較
宇美町内の町名別順位
6位/ 8町
貴船の平均
63,600円/㎡
坪単価 約210,200円/坪
宇美町の調査地点平均
80,730円/㎡
貴船はその約0.8倍
貴船の地価は、宇美町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では宇美町内8町中6位です。宇美町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
貴船の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
貴船の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 130万円 | 14,444円/㎡ | 47,700円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,200万円 | 46,154円/㎡ | 152,600円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 21,000万円 | 21,002円/㎡ | 69,400円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 3,200万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 930万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,200万円 | 168,421円/㎡ | 556,800円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,100万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,600万円 | 78,049円/㎡ | 258,000円/坪 | 2004年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 4,200万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,200万円 | 278,261円/㎡ | 919,900円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2017年 7件
2014年 7件
2012年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
貴船の調査地点マップ
貴船の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県糟屋郡宇美町貴船２丁目６６８番８基準地 | 63,600円/㎡ | 210,200円/坪 | +6.0% | 住宅地 | 宇美（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
貴船の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。貴船の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。