宇美中央（宇美町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県宇美町宇美中央の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
91,900円/㎡
坪単価 約303,800円/坪
前年比（町内平均）
+10.2%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約247,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宇美中央の地価は宇美町で高い？町名別の平均・順位で比較
宇美町内の町名別順位
3位/ 8町
宇美中央の平均
91,900円/㎡
坪単価 約303,800円/坪
宇美町の調査地点平均
80,730円/㎡
宇美中央はその約1.1倍
宇美中央の地価は、宇美町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では宇美町内8町中3位です。宇美町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宇美中央の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宇美中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 3,400万円 | 69,388円/㎡ | 229,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,100万円 | 205,000円/㎡ | 677,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,600万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 3,800万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 300万円 | 27,273円/㎡ | 90,200円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,300万円 | 194,118円/㎡ | 641,700円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,200万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 3,800万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,600万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 17,000万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2023年 6件
2022年 12件
2021年 11件
2020年 8件
2019年 15件
2018年 6件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宇美中央の調査地点マップ
宇美中央の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県糟屋郡宇美町宇美中央３丁目３６７８番２０外基準地 | 91,900円/㎡ | 303,800円/坪 | +10.2% | 住宅地 | 宇美（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宇美中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宇美中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。