南大橋（行橋市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県行橋市南大橋の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
31,750円/㎡
坪単価 約105,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約49,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
南大橋の地価は行橋市で高い？町名別の平均・順位で比較
行橋市内の町名別順位
6位/ 11町
南大橋の平均
31,750円/㎡
坪単価 約105,000円/坪
行橋市の調査地点平均
39,072円/㎡
南大橋はその約0.8倍
南大橋の地価は、行橋市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では行橋市内11町中6位です。行橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南大橋の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2016年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南大橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 200万円 | 9,524円/㎡ | 31,500円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 330万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 710万円 | 78,889円/㎡ | 260,800円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,500万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 280万円 | 19,310円/㎡ | 63,800円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 70万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,500万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,100万円 | 64,706円/㎡ | 213,900円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 570㎡ | 1,200万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 890㎡ | 400万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2021年 9件
2016年 6件
2014年 5件
2013年 5件
2010年 6件
2009年 6件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南大橋の調査地点マップ
南大橋の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県行橋市南大橋４丁目１０００番１８基準地 | 33,200円/㎡ | 109,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 行橋（1,400m） |
| 福岡県行橋市南大橋２丁目１１８４番４基準地 | 30,300円/㎡ | 100,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 行橋（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南大橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南大橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。