八山田（郡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県郡山市八山田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
88,000円/㎡
坪単価 約290,900円/坪
前年比（町内平均）
+4.8%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約247,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
八山田の地価は郡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
郡山市内の町名別順位
25位/ 57町
八山田の平均
88,000円/㎡
坪単価 約290,900円/坪
郡山市の調査地点平均
74,238円/㎡
八山田はその約1.2倍
八山田の地価は、郡山市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では郡山市内57町中25位です。郡山市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八山田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2023年 | — | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2009年 | — | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
八山田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,400万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,500万円 | 159,091円/㎡ | 525,900円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,400万円 | 183,784円/㎡ | 607,600円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 3,300万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 560㎡ | 4,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 4,700万円 | 81,034円/㎡ | 267,900円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 710㎡ | 3,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 8,300万円 | 75,455円/㎡ | 249,400円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 5,600万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2023年 5件
2022年 8件
2021年 11件
2018年 11件
2016年 6件
2015年 14件
2014年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八山田の調査地点マップ
八山田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県郡山市八山田５丁目６９番８基準地 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | +4.8% | 住宅地 | 郡山（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八山田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八山田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。