新屋敷（郡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県郡山市新屋敷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新屋敷の地価は郡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
新屋敷の地価は、郡山市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では郡山市内57町中20位です。郡山市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新屋敷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 87,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 83,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 78,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 75,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 74,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 73,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 70,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 68,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 65,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新屋敷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 4,500万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 2015年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 6,500万円 | 79,268円/㎡ | 262,000円/坪 | 2006年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2007年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 3,000万円 | 63,830円/㎡ | 211,000円/坪 | 1992年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 9,100万円 | 94,792円/㎡ | 313,400円/坪 | 1992年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2019年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2019年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,000万円 | 206,897円/㎡ | 684,000円/坪 | 2019年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,600万円 | 167,742円/㎡ | 554,500円/坪 | 2019年 |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 2,100万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新屋敷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県郡山市新屋敷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は90,300円/㎡（坪単価298,500円）で、 前年比+3.4%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の90,300円/㎡（坪単価298,500円）、 最低価格は2015年（平成27年）の57,900円/㎡（坪単価191,400円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.70%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.70%と堅調です。投資対象として注目されます。
新屋敷の調査地点マップ
新屋敷の周辺環境・生活施設
新屋敷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は郡山駅（4,500m）です。
- ブイチェーン富田東店スーパーマーケット・約248m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新屋敷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県郡山市新屋敷１丁目７３番８ | 90,300円/㎡ | 298,500円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 郡山（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新屋敷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新屋敷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。