方八町（郡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県郡山市方八町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
81,000円/㎡
坪単価 約267,800円/坪
前年比（町内平均）
+5.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
方八町の地価は郡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
郡山市内の町名別順位
27位/ 57町
方八町の平均
81,000円/㎡
坪単価 約267,800円/坪
郡山市の調査地点平均
74,238円/㎡
方八町はその約1.1倍
方八町の地価は、郡山市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では郡山市内57町中27位です。郡山市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
方八町の実勢価格（実際の取引価格）
方八町の中古マンションの実勢は約18.46万円/㎡（2024年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約184,615円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
方八町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,100万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,600万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 3,600万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,900万円 | 292,308円/㎡ | 966,300円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,300万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 600万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 990万円 | 141,429円/㎡ | 467,500円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,000万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2022年 5件
2017年 5件
2015年 9件
2014年 12件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
方八町の調査地点マップ
方八町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県郡山市方八町２丁目２１１番基準地 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +5.2% | 住宅地 | 郡山（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
方八町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。方八町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。