鶴見坦（郡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県郡山市鶴見坦の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
101,000円/㎡
坪単価 約333,900円/坪
前年比（町内平均）
+2.3%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約135,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鶴見坦の地価は郡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
郡山市内の町名別順位
10位/ 57町
鶴見坦の平均
101,000円/㎡
坪単価 約333,900円/坪
郡山市の調査地点平均
74,238円/㎡
鶴見坦はその約1.4倍
鶴見坦の地価は、郡山市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では郡山市内57町中10位です。郡山市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鶴見坦の実勢価格（実際の取引価格）
鶴見坦の中古マンションの実勢は約17.86万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約178,572円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鶴見坦の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 970万円 | 138,571円/㎡ | 458,100円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 900万円 | 94,737円/㎡ | 313,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 850万円 | 39,535円/㎡ | 130,700円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,300万円 | 270,588円/㎡ | 894,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,100万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 930万円 | 124,000円/㎡ | 409,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 2,500万円 | 58,140円/㎡ | 192,200円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 3,200万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,000万円 | 235,294円/㎡ | 777,800円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2023年 6件
2021年 9件
2020年 5件
2019年 14件
2018年 5件
2015年 7件
2013年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鶴見坦の調査地点マップ
鶴見坦の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県郡山市鶴見坦１丁目４５番基準地 | 101,000円/㎡ | 333,900円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 郡山（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鶴見坦の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鶴見坦の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。