麓山（郡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県郡山市麓山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
106,000円/㎡
坪単価 約350,400円/坪
前年比（町内平均）
+10.4%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約142,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
麓山の地価は郡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
郡山市内の町名別順位
9位/ 57町
麓山の平均
106,000円/㎡
坪単価 約350,400円/坪
郡山市の調査地点平均
74,238円/㎡
麓山はその約1.4倍
麓山の地価は、郡山市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では郡山市内57町中9位です。郡山市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
麓山の実勢価格（実際の取引価格）
麓山の中古マンションの実勢は約7.69万円/㎡（2019年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約76,923円/㎡（2019年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
麓山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 5,500万円 | 578,947円/㎡ | 1,913,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 2,900万円 | 322,222円/㎡ | 1,065,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 3,300万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 5,000万円 | 238,095円/㎡ | 787,100円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,100万円 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 1,700万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 150万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 4,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 530万円 | 88,333円/㎡ | 292,000円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 100万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
2016年 5件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
麓山の調査地点マップ
麓山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県郡山市麓山２丁目６２番外基準地 | 106,000円/㎡ | 350,400円/坪 | +10.4% | 商業地 | 郡山（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
麓山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。麓山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。