岩根（本宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県本宮市岩根の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
5,354,705円/㎡
坪単価 約17,701,500円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約26,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
岩根の地価は本宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
本宮市内の町名別順位
1位/ 7町
岩根の平均
5,354,705円/㎡
坪単価 約17,701,500円/坪
本宮市の調査地点平均
734,905円/㎡
岩根はその約7.3倍
岩根の地価は、本宮市の調査地点平均の約7.3倍で、町名別の平均価格では本宮市内7町中1位です。本宮市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岩根の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2008年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
岩根の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,100万円 | 110,526円/㎡ | 365,400円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 590万円 | 17,353円/㎡ | 57,400円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,000万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 65万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 2007年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 2,000万円 | 52,632円/㎡ | 174,000円/坪 | 2008年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,400万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2005年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,900万円 | 177,273円/㎡ | 586,000円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 530万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 5件
2015年 5件
2014年 17件
2013年 7件
2012年 19件
2010年 8件
2009年 10件
2008年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岩根の調査地点マップ
岩根の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県本宮市岩根字万太山３番１基準地 | 10,700,010円/㎡ | 35,371,900円/坪 | +0.0% | 林地 | 五百川（6,300m） |
| 福島県本宮市岩根字本郷１３４番１基準地 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 五百川（3,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岩根の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岩根の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。