糠沢（本宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県本宮市糠沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
糠沢の地価は本宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
糠沢の地価は、本宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では本宮市内7町中6位です。本宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
糠沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2016年・6件）で、公示地価に対して実勢は約69.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,930円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,950円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,955円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 10,960円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 10,965円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,040円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,125円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,175円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,215円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 11,250円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
糠沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 600万円 | 14,634円/㎡ | 48,400円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 520万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 90万円 | 530円/㎡ | 1,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,100万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 19万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 910万円 | 21,163円/㎡ | 70,000円/坪 | 1996年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 500万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 1,600万円 | 12,308円/㎡ | 40,700円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 350万円 | 6,863円/㎡ | 22,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 120万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
糠沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県本宮市糠沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,930円/㎡（坪単価36,100円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の14,700円/㎡（坪単価48,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,930円/㎡（坪単価36,100円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.32%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.32%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
糠沢の調査地点マップ
糠沢の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県本宮市糠沢字光が丘１番４２基準地 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 本宮（5,000m） |
| 福島県本宮市糠沢字礼堂４１６番４ | 12,600円/㎡ | 41,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 本宮（2,300m） |
| 福島県本宮市糠沢字小田部１４０番２基準地 | 10,900円/㎡ | 36,000円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 本宮（3,900m） |
| 福島県本宮市糠沢字八幡３１番 | 9,260円/㎡ | 30,600円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 本宮（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
糠沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。糠沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。