八代（岐阜市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県岐阜市八代の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
68,500円/㎡
坪単価 約226,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約234,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
八代の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較
岐阜市内の町名別順位
26位/ 73町
八代の平均
68,500円/㎡
坪単価 約226,400円/坪
岐阜市の調査地点平均
82,252円/㎡
八代はその約0.8倍
八代の地価は、岐阜市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では岐阜市内73町中26位です。岐阜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八代の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
八代の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,600万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 2,000万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 2,600万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 810万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 920万円 | 54,118円/㎡ | 178,900円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,200万円 | 46,154円/㎡ | 152,600円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,800万円 | 97,297円/㎡ | 321,600円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,100万円 | 32,353円/㎡ | 107,000円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,100万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 690万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2014年 5件
2012年 8件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八代の調査地点マップ
八代の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県岐阜市八代１丁目１６番１９基準地 | 68,500円/㎡ | 226,400円/坪 | +0.0% | 商業地 | 岐阜（6,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八代の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八代の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。