川部（岐阜市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県岐阜市川部の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
35,800円/㎡
坪単価 約118,300円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
川部の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較
岐阜市内の町名別順位
61位/ 73町
川部の平均
35,800円/㎡
坪単価 約118,300円/坪
岐阜市の調査地点平均
82,252円/㎡
川部はその約0.4倍
川部の地価は、岐阜市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では岐阜市内73町中61位です。岐阜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
川部の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2007年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
川部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,700万円 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,600万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 670㎡ | 1,100万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,700万円 | 130,769円/㎡ | 432,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 650万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 880万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 450万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 2,800万円 | 51,852円/㎡ | 171,400円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 325㎡ | 1,500万円 | 46,154円/㎡ | 152,600円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 200万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2020年 5件
2017年 5件
2015年 7件
2013年 6件
2012年 5件
2007年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
川部の調査地点マップ
川部の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県岐阜市川部２丁目１３１番１外基準地 | 35,800円/㎡ | 118,300円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 岐阜（7,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
川部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。