東鶉（岐阜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県岐阜市東鶉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東鶉の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較
東鶉の地価は、岐阜市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では岐阜市内73町中32位です。岐阜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東鶉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約1.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 62,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 61,000円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -1.6% |
| 2024年 | 60,000円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -5% |
| 2023年 | 59,100円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +1.5% |
| 2022年 | 58,800円/㎡ | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | -39.6% |
| 2021年 | 58,800円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -43.9% |
| 2020年 | 59,100円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | -8.6% |
| 2019年 | 59,100円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -27.2% |
| 2018年 | 59,100円/㎡ | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | -24.7% |
| 2017年 | 59,100円/㎡ | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | -19.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東鶉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,200万円 | 176,000円/㎡ | 581,800円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,800万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,100万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,300万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,100万円 | 161,538円/㎡ | 534,000円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,100万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,100万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 900㎡ | 4,000万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 3,000万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 550㎡ | 2,400万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東鶉の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県岐阜市東鶉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は62,000円/㎡（坪単価205,000円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の144,000円/㎡（坪単価476,000円）、 最低価格は2022年（令和4年）の58,800円/㎡（坪単価194,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.53%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.53%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
東鶉の調査地点マップ
東鶉の周辺環境・生活施設
東鶉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は岐阜駅（4,500m）です。
- うずら歯科バス停・約272m
- 社会福祉法人深広福祉会鶉保育園幼稚園・約275m
- 中鶉4丁目バス停・約280m
- スーパー三心東バス停・約328m
- 津島神社前バス停・約371m
- 鶉小学校前バス停・約428m
- 笠松病院・岐阜市地域包括支援センター境川バス停・約441m
- 東鶉7丁目バス停・約461m
- 東鶉7丁目バス停バス停・約469m
- 岐阜保健短大バス停・約481m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東鶉の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県岐阜市東鶉４丁目５７番２ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 岐阜（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東鶉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東鶉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。