河渡（岐阜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県岐阜市河渡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
河渡の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較
河渡の地価は、岐阜市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では岐阜市内73町中52位です。岐阜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
河渡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2014年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 42,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 42,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 43,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 44,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 45,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 46,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 46,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 47,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
河渡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,500万円 | 204,545円/㎡ | 676,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 5,000万円 | 217,391円/㎡ | 718,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 650万円 | 86,667円/㎡ | 286,500円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 2,300万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 340万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 900㎡ | 5,000万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 13,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,100万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 390万円 | 28,889円/㎡ | 95,500円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
河渡の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県岐阜市河渡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,600円/㎡（坪単価140,800円）で、 前年比-0.2%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の47,600円/㎡（坪単価157,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の42,600円/㎡（坪単価140,800円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.11%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.11%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
河渡の調査地点マップ
河渡の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県岐阜市河渡３丁目１２０番４ | 42,600円/㎡ | 140,800円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 穂積（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
河渡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。河渡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。