近島（岐阜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県岐阜市近島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
近島の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較
近島の地価は、岐阜市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では岐阜市内73町中28位です。岐阜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
近島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2018年・5件）で、公示地価に対して実勢は約25.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 66,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 66,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 67,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 67,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 67,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 68,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 69,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 69,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 69,400円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | -25.1% |
| 2017年 | 69,700円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -32.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
近島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 2,000万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,100万円 | 144,828円/㎡ | 478,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 610㎡ | 300万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 500万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1962年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,100万円 | 47,826円/㎡ | 158,100円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 690万円 | 41,818円/㎡ | 138,200円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 370万円 | 30,833円/㎡ | 101,900円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 880万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
近島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県岐阜市近島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は66,800円/㎡（坪単価220,800円）で、 前年比-0.1%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の150,000円/㎡（坪単価495,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の66,800円/㎡（坪単価220,800円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.47%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.47%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
近島の調査地点マップ
近島の周辺環境・生活施設
近島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は岐阜駅（3,900m）です。
- 市営アパートバス停・約298m
- 萱場口バス停・約481m
- 池の上バス停・約498m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
近島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県岐阜市近島４丁目２番１９ | 66,800円/㎡ | 220,800円/坪 | -0.1% | 住宅地 | 岐阜（3,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
近島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。近島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。