鏡島南（岐阜市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県岐阜市鏡島南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
86,100円/㎡
坪単価 約284,600円/坪
前年比（町内平均）
+1.5%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約314,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鏡島南の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較
岐阜市内の町名別順位
12位/ 73町
鏡島南の平均
86,100円/㎡
坪単価 約284,600円/坪
岐阜市の調査地点平均
82,252円/㎡
鏡島南はその約1.0倍
鏡島南の地価は、岐阜市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では岐阜市内73町中12位です。岐阜市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鏡島南の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2024年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鏡島南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 5,600万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 6,300万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,600万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,900万円 | 272,222円/㎡ | 899,900円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 590㎡ | 4,500万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 3,800万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 930万円 | 132,857円/㎡ | 439,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 10件
2023年 9件
2022年 8件
2018年 5件
2017年 6件
2015年 12件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鏡島南の調査地点マップ
鏡島南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県岐阜市鏡島南１丁目６番２２外基準地 | 86,100円/㎡ | 284,600円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 西岐阜（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鏡島南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鏡島南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。