鏡島西（岐阜市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県岐阜市鏡島西の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
74,800円/㎡
坪単価 約247,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約158,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鏡島西の地価は岐阜市で高い？町名別の平均・順位で比較
岐阜市内の町名別順位
19位/ 73町
鏡島西の平均
74,800円/㎡
坪単価 約247,300円/坪
岐阜市の調査地点平均
82,252円/㎡
鏡島西はその約0.9倍
鏡島西の地価は、岐阜市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では岐阜市内73町中19位です。岐阜市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鏡島西の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鏡島西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,000万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 620万円 | 44,286円/㎡ | 146,400円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 30万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 640㎡ | 3,400万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 220万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,000万円 | 206,897円/㎡ | 684,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 330万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,100万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 410万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 600万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 13件
2021年 6件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鏡島西の調査地点マップ
鏡島西の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県岐阜市鏡島西２丁目１４番２６基準地 | 74,800円/㎡ | 247,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 西岐阜（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鏡島西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鏡島西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。