元総社町（前橋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県前橋市元総社町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
元総社町の地価は前橋市で高い？町名別の平均・順位で比較
元総社町の地価は、前橋市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では前橋市内54町中21位です。前橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
元総社町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
元総社町の中古マンションの実勢は約13.33万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・11件）で、公示地価に対して実勢は約1.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 62,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 62,733円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | -1.2% |
| 2024年 | 62,733円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | -13.9% |
| 2023年 | 62,833円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -12.5% |
| 2022年 | 63,200円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +13.9% |
| 2021年 | 63,633円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -5.7% |
| 2020年 | 64,333円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | -2.1% |
| 2019年 | 64,533円/㎡ | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | -17.1% |
| 2018年 | 64,800円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | -9% |
| 2017年 | 65,367円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | -18.9% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約133,333円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
元総社町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,300万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,500万円 | 156,250円/㎡ | 516,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 3,600万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 15㎡ | 200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 6,000万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,100万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,300万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 15㎡ | 90万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 1,400万円 | 52,830円/㎡ | 174,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 3,900万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
元総社町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県前橋市元総社町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は62,900円/㎡（坪単価207,900円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の239,667円/㎡（坪単価792,300円）、 最低価格は2025年（令和7年）の62,733円/㎡（坪単価207,400円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.43%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.43%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
元総社町の調査地点マップ
元総社町の周辺環境・生活施設
元総社町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、幼稚園4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は新前橋駅（750m）です。
- 県民共済前バス停・約71m
- JA元総社入口バス停・約98m
- 警察学校入口バス停・約110m
- 前橋元総社郵便局郵便局・約112m
- 前内出バス停・約114m
- 元総社バス停・約191m
- 中宿バス停・約205m
- 市町村会館前バス停・約213m
- 元小西バス停・約255m
- しゃか第二保育園幼稚園・約275m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
元総社町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県前橋市元総社町字稲葉１０６番 | 79,300円/㎡ | 262,100円/坪 | +0.4% | 商業地 | 新前橋（750m） |
| 群馬県前橋市元総社町字稲葉１７５番１基準地 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 新前橋（700m） |
| 群馬県前橋市元総社町字寺田２４番２ | 62,400円/㎡ | 206,300円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 新前橋（800m） |
| 群馬県前橋市元総社町字屋敷２１９３番１外基準地 | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 新前橋（2,200m） |
| 群馬県前橋市元総社町字屋敷２２７６番２ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 新前橋（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
元総社町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。元総社町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。