荒牧町（前橋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県前橋市荒牧町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
荒牧町の地価は前橋市で高い？町名別の平均・順位で比較
荒牧町の地価は、前橋市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では前橋市内54町中9位です。前橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
荒牧町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約25%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 70,650円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | -25% |
| 2024年 | 70,650円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 70,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 70,800円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -37.9% |
| 2021年 | 70,900円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | -30.9% |
| 2020年 | 71,100円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -28.3% |
| 2019年 | 71,100円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | -35.3% |
| 2018年 | 71,100円/㎡ | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | -24.8% |
| 2017年 | 71,250円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -14.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
荒牧町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 700万円 | 60,870円/㎡ | 201,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,900万円 | 59,375円/㎡ | 196,300円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,800万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 700万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,400万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 2,200万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,100万円 | 129,167円/㎡ | 427,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,700万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 900万円 | 32,143円/㎡ | 106,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,200万円 | 82,759円/㎡ | 273,600円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
荒牧町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県前橋市荒牧町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は70,800円/㎡（坪単価234,000円）で、 前年比+0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の129,000円/㎡（坪単価426,400円）、 最低価格は2014年（平成26年）の65,500円/㎡（坪単価216,500円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.07%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.07%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
荒牧町の調査地点マップ
荒牧町の周辺環境・生活施設
荒牧町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は前橋駅（5,000m）です。
- FRESSAYスーパーマーケット・約75m
- 荒牧新道バス停・約195m
- 荒牧バス停・約291m
- 前橋市立南橘保育所幼稚園・約306m
- 南橘保育所北バス停・約311m
- 北前橋バス停・約326m
- 南橘中学校前バス停・約362m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
荒牧町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県前橋市荒牧町２丁目２４番１７ | 76,200円/㎡ | 251,900円/坪 | +0.1% | 商業地 | 前橋（5,000m） |
| 群馬県前橋市荒牧町１丁目２７番１１ | 65,400円/㎡ | 216,200円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 前橋（5,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
荒牧町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。荒牧町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。