南町（前橋市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南町の地価は前橋市で高い？町名別の平均・順位で比較

南町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2024年・8件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約23.1%安い水準です。中古マンションの実勢は約21.5万円/㎡（2022年・7件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約21.5万円/㎡（2022年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約23.6万円/坪をベースに、前橋市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1997年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

群馬県前橋市南町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は95,150円/㎡（坪単価314,500円）で、 前年比+1.4%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の350,333円/㎡（坪単価1,158,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の87,100円/㎡（坪単価287,900円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.76%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.76%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

南町の地価マップ（調査地点）

南町の周辺環境・生活施設

南町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停25件、幼稚園3件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は前橋駅（100m）です。

• 前橋駅南口バス停・約13m
• 群銀前橋駅南支店前バス停・約85m
• 南町四丁目バス停・約87m
• 前橋市立第三保育所幼稚園・約155m
• 盲学校北バス停・約164m
• 市民文化会館南バス停・約169m
• 南町二丁目バス停・約169m
• 前橋駅バス停・約169m
• 前商入口バス停・約199m
• 前橋駅 （おりば）バス停・約208m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南町の調査地点（2026年・全4地点）

南町の調査地点は商業地域（容積率200〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率350%は前橋市全体の平均（231%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。