西片貝町（前橋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県前橋市西片貝町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西片貝町の地価は前橋市で高い？町名別の平均・順位で比較
西片貝町の地価は、前橋市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では前橋市内54町中36位です。前橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西片貝町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約23.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,950円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,950円/㎡ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | -23.8% |
| 2024年 | 44,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 44,350円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 44,650円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -41.8% |
| 2021年 | 44,950円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -48.8% |
| 2020年 | 45,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 45,500円/㎡ | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | +0% |
| 2018年 | 45,700円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -8.1% |
| 2017年 | 45,900円/㎡ | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | -16.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西片貝町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 730万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,000万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 20,000万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 730㎡ | 2,800万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 450万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 6,000万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 680万円 | 104,615円/㎡ | 345,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,000万円 | 60,606円/㎡ | 200,400円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 630万円 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 35㎡ | 290万円 | 82,857円/㎡ | 273,900円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西片貝町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県前橋市西片貝町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,950円/㎡（坪単価145,300円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の48,950円/㎡（坪単価161,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の43,950円/㎡（坪単価145,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.48%となっています。
西片貝町の調査地点マップ
西片貝町の周辺環境・生活施設
西片貝町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は片貝駅（140m）です。
- 片貝バス停・約29m
- 前橋東警察署西片貝町交番警察署・交番・約32m
- 玉蔵院東バス停・約112m
- 桃瀬幼稚園幼稚園・約226m
- 西片貝三丁目バス停・約235m
- 玉蔵院バス停・約237m
- 西片貝二丁目バス停・約243m
- 西片貝五丁目バス停・約413m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西片貝町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県前橋市西片貝町１丁目２１５番３外 | 46,800円/㎡ | 154,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 片貝（140m） |
| 群馬県前橋市西片貝町３丁目４８番３ | 41,100円/㎡ | 135,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 前橋（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西片貝町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西片貝町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。