下室田町（高崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の群馬県高崎市下室田町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,900円/㎡
坪単価 約62,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.6%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約30,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下室田町の地価は高崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
高崎市内の町名別順位
62位/ 66町
下室田町の平均
18,900円/㎡
坪単価 約62,500円/坪
高崎市の調査地点平均
127,700円/㎡
下室田町はその約0.1倍
下室田町の地価は、高崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では高崎市内66町中62位です。高崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下室田町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2019年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下室田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 680万円 | 12,830円/㎡ | 42,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 350万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 230万円 | 14,839円/㎡ | 49,100円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 600万円 | 38,710円/㎡ | 128,000円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 400万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1998年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 200万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 600万円 | 16,216円/㎡ | 53,600円/坪 | 1976年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 70万円 | 480円/㎡ | 1,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 70万円 | 540円/㎡ | 1,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 150万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 6件
2015年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下室田町の調査地点マップ
下室田町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県高崎市下室田町字中村２８６番２基準地 | 18,900円/㎡ | 62,500円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 群馬八幡（9,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下室田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下室田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。