棟高町（高崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県高崎市棟高町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
棟高町の地価は高崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
棟高町の地価は、高崎市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では高崎市内66町中33位です。高崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
棟高町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約25.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 46,100円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | +25.8% |
| 2024年 | 45,600円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +5.3% |
| 2023年 | 45,400円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -5.3% |
| 2022年 | 45,400円/㎡ | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | -15.2% |
| 2021年 | 45,400円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -7.5% |
| 2020年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
棟高町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,400万円 | 165,517円/㎡ | 547,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,500万円 | 189,189円/㎡ | 625,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,800万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,800万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 740万円 | 36,098円/㎡ | 119,300円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 740万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,000万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,400万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
棟高町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2021年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県高崎市棟高町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,900円/㎡（坪単価155,000円）で、 前年比+1.7%となっています。 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の46,900円/㎡（坪単価155,000円）、 最低価格は2023年（令和5年）の45,400円/㎡（坪単価150,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+0.65%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近6年間の年平均成長率は0.65%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
棟高町の調査地点マップ
棟高町の周辺環境・生活施設
棟高町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、公園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は群馬総社駅（5,900m）です。
- グランレーブ千年代中央公園公園・約79m
- JAファーマーズ 高崎棟高店スーパーマーケット・約401m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
棟高町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県高崎市棟高町字水窪１１３７番３外基準地 | 50,700円/㎡ | 167,600円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 群馬総社（5,900m） |
| 群馬県高崎市棟高町７３０番９３ | 46,900円/㎡ | 155,000円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 井野（4,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
棟高町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。棟高町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。