東美園町（館林市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の群馬県館林市東美園町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
47,100円/㎡
坪単価 約155,700円/坪
前年比（町内平均）
+1.1%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約178,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東美園町の地価は館林市で高い？町名別の平均・順位で比較
館林市内の町名別順位
1位/ 18町
東美園町の平均
47,100円/㎡
坪単価 約155,700円/坪
館林市の調査地点平均
33,891円/㎡
東美園町はその約1.4倍
東美園町の地価は、館林市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では館林市内18町中1位です。館林市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東美園町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東美園町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 700万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 320万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,600万円 | 59,259円/㎡ | 195,900円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,200万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 2,400万円 | 28,916円/㎡ | 95,600円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,000万円 | 34,483円/㎡ | 114,000円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,600万円 | 123,810円/㎡ | 409,300円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2022年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,200万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東美園町の調査地点マップ
東美園町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県館林市東美園町１７番６基準地 | 47,100円/㎡ | 155,700円/坪 | +1.1% | 商業地 | 館林（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東美園町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東美園町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。