近藤町（館林市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県館林市近藤町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
近藤町の地価は館林市で高い？町名別の平均・順位で比較
近藤町の地価は、館林市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では館林市内18町中17位です。館林市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
近藤町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約79.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 28,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 28,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 28,800円/㎡ | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | -79.2% |
| 2018年 | 28,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 29,100円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 29,400円/㎡ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -54.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
近藤町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 150万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 150万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 890万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 170万円 | 10,625円/㎡ | 35,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 35,000万円 | 35,004円/㎡ | 115,700円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 2,500万円 | 31,646円/㎡ | 104,600円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 810万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 800万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 300万円 | 13,636円/㎡ | 45,100円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 300万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
近藤町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2008年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県館林市近藤町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,000円/㎡（坪単価92,600円）で、 前年比-0.4%となっています。 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の39,300円/㎡（坪単価129,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,000円/㎡（坪単価92,600円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.44%となっています。 緩やかな下落トレンドが16年見られ、直近12年間の年平均成長率は-0.44%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
近藤町の調査地点マップ
近藤町の周辺環境・生活施設
近藤町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は成島駅（1,000m）です。
- 第十小学校西バス停・約217m
- 生鮮食品ディスカウントストア アイザワスーパーマーケット・約223m
- 西幼稚園幼稚園・約227m
- 大谷町バス停・約349m
- 館林成島郵便局郵便局・約411m
- 関東学園南バス停・約442m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
近藤町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県館林市近藤町字障子１７８番８１３ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — | 住宅地 | 成島（1,000m） |
| 群馬県館林市近藤町字開拓６１９番基準地 | 21,100円/㎡ | 69,800円/坪 | +1.9% | 工業地 | 成島（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
近藤町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。近藤町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。