美園町（館林市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県館林市美園町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
美園町の地価は館林市で高い？町名別の平均・順位で比較
美園町の地価は、館林市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では館林市内18町中3位です。館林市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美園町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約56.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,750円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,550円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -56.7% |
| 2023年 | 41,450円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 41,550円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 41,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 41,850円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 41,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 42,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 42,050円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
美園町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 1,900万円 | 45,238円/㎡ | 149,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,700万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 900万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 310万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 700万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 400万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,400万円 | 71,795円/㎡ | 237,300円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 510万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 120万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,200万円 | 191,304円/㎡ | 632,400円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美園町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県館林市美園町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,050円/㎡（坪単価139,000円）で、 前年比+0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の111,000円/㎡（坪単価366,900円）、 最低価格は2023年（令和5年）の41,450円/㎡（坪単価137,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
美園町の調査地点マップ
美園町の周辺環境・生活施設
美園町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、幼稚園3件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は館林駅（1,500m）です。
- 館林市立美園保育園幼稚園・約71m
- 館林ケーブルテレビバス停・約99m
- カスミ館林店スーパーマーケット・約140m
- 美園保育園西バス停・約159m
- 西美園町北バス停・約169m
- カスミ館林店バス停・約179m
- 美園町バス停・約183m
- 美園会館前バス停・約239m
- 新宿一丁目バス停・約316m
- 第六小学校前バス停・約325m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
美園町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県館林市美園町３番１外 | 47,300円/㎡ | 156,400円/坪 | +1.3% | 商業地 | 館林（1,500m） |
| 群馬県館林市美園町９番２３ | 36,800円/㎡ | 121,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 茂林寺前（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美園町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美園町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。