伊勢丘（福山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県福山市伊勢丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
伊勢丘の地価は福山市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊勢丘の地価は、福山市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では福山市内56町中43位です。福山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伊勢丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約12.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 45,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 44,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 44,500円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +12.4% |
| 2021年 | 44,500円/㎡ | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | +22.5% |
| 2020年 | 45,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 44,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 44,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 44,000円/㎡ | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | +10.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
伊勢丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,100万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,200万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 850万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,900万円 | 80,851円/㎡ | 267,300円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,600万円 | 194,595円/㎡ | 643,300円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,300万円 | 173,684円/㎡ | 574,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 40㎡ | 150万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伊勢丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県福山市伊勢丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,400円/㎡（坪単価153,400円）で、 前年比+1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の71,000円/㎡（坪単価234,700円）、 最低価格は2017年（平成29年）の44,000円/㎡（坪単価145,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.59%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.59%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
伊勢丘の調査地点マップ
伊勢丘の周辺環境・生活施設
伊勢丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、図書館1件などがあります。最寄り駅は東福山駅（3,300m）です。
- 福山市東部図書館図書館・約373m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
伊勢丘の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県福山市伊勢丘８丁目１３１番 | 46,400円/㎡ | 153,400円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 東福山（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伊勢丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伊勢丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。