加茂町（福山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県福山市加茂町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
加茂町の地価は福山市で高い？町名別の平均・順位で比較
加茂町の地価は、福山市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では福山市内56町中51位です。福山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
加茂町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約25.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,850円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,725円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -25.1% |
| 2024年 | 30,625円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,575円/㎡ | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | +32.5% |
| 2022年 | 30,550円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | +34.2% |
| 2021年 | 30,600円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | +20.9% |
| 2020年 | 30,850円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +36.1% |
| 2019年 | 31,150円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +5.9% |
| 2018年 | 31,475円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +1.7% |
| 2017年 | 31,367円/㎡ | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | -12.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
加茂町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,800万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 4,500万円 | 69,231円/㎡ | 228,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 710万円 | 37,368円/㎡ | 123,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 680万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 330万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 9,600万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,000万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 400万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,800万円 | 205,405円/㎡ | 679,000円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,700万円 | 91,892円/㎡ | 303,800円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
加茂町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県福山市加茂町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,850円/㎡（坪単価102,000円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の35,000円/㎡（坪単価115,700円）、 最低価格は2012年（平成24年）の26,200円/㎡（坪単価86,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.18%となっています。 直近4年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.18%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
加茂町の調査地点マップ
加茂町の周辺環境・生活施設
加茂町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は道上駅（3,200m）です。
- なかよし保育園幼稚園・約265m
- 白ゆり幼稚園幼稚園・約493m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
加茂町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県福山市加茂町字八軒屋字三反田９４番７ | 37,800円/㎡ | 125,000円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 万能倉（1,400m） |
| 広島県福山市加茂町字中野１丁目８０番３ | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 道上（3,200m） |
| 広島県福山市加茂町字上加茂字加茂が丘７０６３番１６３ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 道上（3,200m） |
| 広島県福山市加茂町字芦原字妙言１００番３９ | 17,600円/㎡ | 58,200円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 道上（5,000m） |
| 広島県福山市加茂町字芦原字尾中５３３番４基準地 | 16,800円/㎡ | 55,500円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 万能倉（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
加茂町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。加茂町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。