山手町（福山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県福山市山手町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
山手町の地価は福山市で高い？町名別の平均・順位で比較
山手町の地価は、福山市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では福山市内56町中44位です。福山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山手町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約7.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,150円/㎡ | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | +7.8% |
| 2024年 | 40,000円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -5% |
| 2023年 | 39,500円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | +31.6% |
| 2022年 | 39,500円/㎡ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | +5.1% |
| 2021年 | 39,700円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -9.3% |
| 2020年 | 40,000円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -32.5% |
| 2019年 | 40,300円/㎡ | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | -75.9% |
| 2018年 | 42,000円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +2.4% |
| 2017年 | 42,300円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -7.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
山手町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,300万円 | 135,294円/㎡ | 447,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 450万円 | 28,125円/㎡ | 93,000円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,000万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 500万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 650㎡ | 2,000万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 550万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,500万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 450万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山手町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県福山市山手町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,050円/㎡（坪単価145,600円）で、 前年比+2.1%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の46,000円/㎡（坪単価152,100円）、 最低価格は2023年（令和5年）の39,500円/㎡（坪単価130,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.45%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.45%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
山手町の調査地点マップ
山手町の周辺環境・生活施設
山手町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は福山駅（3,400m）です。
- 福山山手郵便局郵便局・約309m
- 山手保育所幼稚園・約369m
- 泉幼稚園(休園中)幼稚園・約391m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
山手町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県福山市山手町４丁目５９番 | 46,800円/㎡ | 154,700円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 福山（3,400m） |
| 広島県福山市山手町２丁目３７番２ | 41,300円/㎡ | 136,500円/坪 | +1.5% | 工業地 | 福山（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山手町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山手町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。