松永町（福山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県福山市松永町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松永町の地価は福山市で高い？町名別の平均・順位で比較
松永町の地価は、福山市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では福山市内56町中27位です。福山市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松永町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2024年・10件）で、公示地価に対して実勢は約17.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 87,533円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 83,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 80,533円/㎡ | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | -17.4% |
| 2023年 | 78,133円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | -33.4% |
| 2022年 | 77,433円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -29% |
| 2021年 | 77,433円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | -13.5% |
| 2020年 | 78,133円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | -10.4% |
| 2019年 | 76,867円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 76,167円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | -10.7% |
| 2017年 | 75,733円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -20.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松永町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,800万円 | 164,706円/㎡ | 544,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,600万円 | 423,529円/㎡ | 1,400,100円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 2,000万円 | 48,780円/㎡ | 161,300円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 4,000万円 | 105,263円/㎡ | 348,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 120万円 | 8,889円/㎡ | 29,400円/坪 | 1955年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,500万円 | 437,500円/㎡ | 1,446,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,100万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | 1957年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 45㎡ | 670万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 1,400万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 50㎡ | 90万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松永町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県福山市松永町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は87,533円/㎡（坪単価289,400円）で、 前年比+4.5%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の99,833円/㎡（坪単価330,000円）、 最低価格は2015年（平成27年）の69,000円/㎡（坪単価228,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.62%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.62%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
松永町の調査地点マップ
松永町の周辺環境・生活施設
松永町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園2件、郵便局2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は松永駅（110m）です。
- 松永東保育所幼稚園・約19m
- 松永駅南口バス停・約43m
- 松永郵便局郵便局・約126m
- 福山市松永図書館図書館・約159m
- 長和島南バス停・約181m
- 福山大学行スクールバス乗降場バス停・約243m
- 松永駅前バス停・約321m
- 松永バス停・約349m
- 松永宮前郵便局郵便局・約389m
- 西警察署入口バス停・約457m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
松永町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県福山市松永町４丁目１２０８番１８ | 109,000円/㎡ | 360,300円/坪 | +4.8% | 商業地 | 松永（110m） |
| 広島県福山市松永町５丁目１４００番１ | 98,400円/㎡ | 325,300円/坪 | +4.5% | 商業地 | 松永（800m） |
| 広島県福山市松永町３丁目２６３番１８基準地 | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | +4.5% | 住宅地 | 松永（550m） |
| 広島県福山市松永町４丁目５７４番３ | 55,200円/㎡ | 182,500円/坪 | +3.8% | 住宅地 | 松永（660m） |
| 広島県福山市松永町２丁目１０番基準地 | 53,600円/㎡ | 177,200円/坪 | +3.9% | 住宅地 | 松永（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松永町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松永町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。