新涯町（福山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県福山市新涯町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新涯町の地価は福山市で高い？町名別の平均・順位で比較
新涯町の地価は、福山市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では福山市内56町中30位です。福山市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新涯町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
新涯町の中古マンションの実勢は約27.23万円/㎡（2024年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約26.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,733円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 68,100円/㎡ | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | +26.3% |
| 2024年 | 65,733円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | +33.9% |
| 2023年 | 63,567円/㎡ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +29% |
| 2022年 | 62,000円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +0% |
| 2021年 | 60,933円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 60,933円/㎡ | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | +10.8% |
| 2019年 | 59,267円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +4.6% |
| 2018年 | 57,933円/㎡ | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | -5.9% |
| 2017年 | 56,967円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +14.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約272,322円/㎡（2024年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新涯町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,600万円 | 208,000円/㎡ | 687,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 400万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,000万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,000万円 | 105,263円/㎡ | 348,000円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,700万円 | 168,750円/㎡ | 557,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 3,200万円 | 142,222円/㎡ | 470,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 4,000万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 6,000万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新涯町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県福山市新涯町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は70,733円/㎡（坪単価233,800円）で、 前年比+3.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の89,000円/㎡（坪単価294,200円）、 最低価格は2016年（平成28年）の56,567円/㎡（坪単価187,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.43%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.43%と堅調です。投資対象として注目されます。
新涯町の調査地点マップ
新涯町の周辺環境・生活施設
新涯町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、バス停3件、郵便局2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は福山駅（4,300m）です。
- ひよこ保育園幼稚園・約179m
- 福山卸センター簡易郵便局郵便局・約205m
- 福山いずみ幼稚園幼稚園・約266m
- 川口バス停・約272m
- 新涯一丁目中バス停・約284m
- 福山新涯郵便局郵便局・約327m
- バス停バス停・約383m
- ハローズスーパーマーケット・約459m
- 誠信幼稚園幼稚園・約459m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新涯町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県福山市新涯町１丁目８４番外 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 福山（4,300m） |
| 広島県福山市新涯町４丁目９７番３ | 76,600円/㎡ | 253,200円/坪 | +4.4% | 住宅地 | 福山（5,700m） |
| 広島県福山市新涯町２丁目２２４番外 | 47,600円/㎡ | 157,400円/坪 | +2.4% | 工業地 | 福山（5,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新涯町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新涯町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。