内海町（福山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の広島県福山市内海町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,225円/㎡
坪単価 約37,100円/坪
前年比（町内平均）
-3.5%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約27,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
内海町の地価は福山市で高い？町名別の平均・順位で比較
福山市内の町名別順位
56位/ 56町
内海町の平均
11,225円/㎡
坪単価 約37,100円/坪
福山市の調査地点平均
70,401円/㎡
内海町はその約0.2倍
内海町の地価は、福山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福山市内56町中56位です。福山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
内海町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2007年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
内海町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 100万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 50万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 50万円 | 4,348円/㎡ | 14,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 240万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 450㎡ | 590万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,100万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 180万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 720㎡ | 1,000万円 | 13,889円/㎡ | 45,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 300万円 | 8,824円/㎡ | 29,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2020年 5件
2015年 7件
2012年 6件
2011年 10件
2008年 10件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
内海町の調査地点マップ
内海町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県福山市内海町字町ロ２６５９番１外基準地 | 13,400円/㎡ | 44,300円/坪 | -3.6% | 住宅地 | 町バス停（160m） |
| 広島県福山市内海町字内ノ浦イ１７８８番１基準地 | 9,050円/㎡ | 29,900円/坪 | -3.3% | 住宅地 | 天満バス停（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
内海町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。内海町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。