南手城町（福山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県福山市南手城町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南手城町の地価は福山市で高い？町名別の平均・順位で比較
南手城町の地価は、福山市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では福山市内56町中23位です。福山市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南手城町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2010年・5件）で、公示地価に対して実勢は約1.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 82,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 79,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 76,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 74,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 73,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 73,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 73,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 71,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 70,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 69,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南手城町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 4,500万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,700万円 | 80,952円/㎡ | 267,600円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 800万円 | 84,211円/㎡ | 278,400円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 2,300万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 650万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,600万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 600万円 | 63,158円/㎡ | 208,800円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 430万円 | 47,778円/㎡ | 157,900円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 600㎡ | 4,300万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 320万円 | 45,714円/㎡ | 151,100円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南手城町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県福山市南手城町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は82,000円/㎡（坪単価271,100円）で、 前年比+3.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の125,000円/㎡（坪単価413,200円）、 最低価格は2016年（平成28年）の69,200円/㎡（坪単価228,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.85%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.85%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
南手城町の調査地点マップ
南手城町の周辺環境・生活施設
南手城町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は東福山駅（2,000m）です。
- 手城保育所幼稚園・約134m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約328m
- 手城郵便局郵便局・約346m
- 手城幼稚園幼稚園・約403m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南手城町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県福山市南手城町３丁目９０８番１外 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 東福山（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南手城町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南手城町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。