南本庄（福山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の広島県福山市南本庄の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
117,000円/㎡
坪単価 約386,800円/坪
前年比（町内平均）
+5.4%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約264,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南本庄の地価は福山市で高い？町名別の平均・順位で比較
福山市内の町名別順位
8位/ 56町
南本庄の平均
117,000円/㎡
坪単価 約386,800円/坪
福山市の調査地点平均
70,401円/㎡
南本庄はその約1.7倍
南本庄の地価は、福山市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では福山市内56町中8位です。福山市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南本庄の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南本庄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,900万円 | 341,176円/㎡ | 1,127,900円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 340万円 | 61,818円/㎡ | 204,400円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 430万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,200万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 450万円 | 81,818円/㎡ | 270,500円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 6,800万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 660万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 640万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,600万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 700万円 | 41,176円/㎡ | 136,100円/坪 | 1968年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2022年 5件
2019年 5件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南本庄の調査地点マップ
南本庄の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県福山市南本庄１丁目２２８番１外基準地 | 117,000円/㎡ | 386,800円/坪 | +5.4% | 商業地 | 福山（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南本庄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南本庄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。