坪生町（福山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の広島県福山市坪生町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,450円/㎡
坪単価 約107,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.2%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約128,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
坪生町の地価は福山市で高い？町名別の平均・順位で比較
福山市内の町名別順位
47位/ 56町
坪生町の平均
32,450円/㎡
坪単価 約107,300円/坪
福山市の調査地点平均
70,401円/㎡
坪生町はその約0.5倍
坪生町の地価は、福山市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では福山市内56町中47位です。福山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
坪生町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
坪生町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 400万円 | 23,529円/㎡ | 77,800円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,400万円 | 104,348円/㎡ | 345,000円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,700万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,500万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 980万円 | 54,444円/㎡ | 180,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 980万円 | 52,973円/㎡ | 175,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 450万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 800万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 840㎡ | 4,000万円 | 47,619円/㎡ | 157,400円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 520万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 5件
2023年 11件
2022年 12件
2021年 11件
2020年 15件
2019年 5件
2016年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
坪生町の調査地点マップ
坪生町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県福山市坪生町２丁目６４番基準地 | 41,900円/㎡ | 138,500円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 大門（4,200m） |
| 広島県福山市坪生町字仁井前４３７番１７基準地 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 大門（5,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
坪生町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。坪生町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。