東深津町(福山市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の広島県福山市東深津町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
91,000円/㎡
坪単価 約300,800円/坪
前年比(町内平均)
+4.0%
実勢 土地 坪単価(2022年)
218,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

東深津町の地価は福山市で高い?町名別の平均・順位で比較

福山市内の町名別順位
19/ 56
東深津町の平均
91,000円/㎡
坪単価 約300,800円/坪
福山市の調査地点平均
70,401円/㎡
東深津町はその約1.3

東深津町の地価は、福山市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では福山市56町中19位です。福山市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

東深津町の実勢価格(実際の取引価格)

東深津町の中古マンションの実勢は約20万円/㎡(2024年・9件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約22万円(2022年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202266,000円/㎡218,200円/坪
202184,000円/㎡277,700円/坪
201985,000円/㎡281,000円/坪
200866,500円/㎡219,800円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約200,000円/㎡2024・9件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

東深津町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地)150㎡1,900万円120,000円/㎡396,700円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)135㎡4,300万円318,519円/㎡1,053,000円/坪2025年
2025Q3中古マンション等70㎡280万円40,000円/㎡132,200円/坪1988年
2025Q3宅地(土地と建物)125㎡2,700万円216,000円/㎡714,000円/坪2025年
2025Q3宅地(土地)110㎡980万円91,000円/㎡300,800円/坪
2025Q3宅地(土地)620㎡7,200万円120,000円/㎡396,700円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)1,000㎡12,000万円120,000円/㎡396,700円/坪1983年
2025Q3宅地(土地と建物)125㎡3,200万円256,000円/㎡846,300円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)280㎡3,400万円121,429円/㎡401,400円/坪1995年
2025Q3宅地(土地と建物)135㎡2,700万円200,000円/㎡661,200円/坪2017年

取引件数の推移(流動性の目安)

202514
202419
20239
20228
20215
20207
20195
20178

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

東深津町の調査地点マップ

東深津町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
広島県福山市東深津町3丁目90番基準地91,000円/㎡300,800円/坪+4.0%住宅地東福山(1,300m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

東深津町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東深津町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。