東深津町(福山市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の広島県福山市東深津町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
91,000円/㎡
坪単価 約300,800円/坪
前年比(町内平均)
+4.0%
実勢 土地 坪単価(2022年)
約218,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東深津町の地価は福山市で高い?町名別の平均・順位で比較
福山市内の町名別順位
19位/ 56町
東深津町の平均
91,000円/㎡
坪単価 約300,800円/坪
福山市の調査地点平均
70,401円/㎡
東深津町はその約1.3倍
東深津町の地価は、福山市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では福山市内56町中19位です。福山市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
東深津町の実勢価格(実際の取引価格)
東深津町の中古マンションの実勢は約20万円/㎡(2024年・9件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約22万円(2022年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約200,000円/㎡(2024年・9件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
東深津町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,300万円 | 318,519円/㎡ | 1,053,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 280万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,700万円 | 216,000円/㎡ | 714,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 980万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 620㎡ | 7,200万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 12,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,200万円 | 256,000円/㎡ | 846,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,400万円 | 121,429円/㎡ | 401,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 14件
2024年 19件
2023年 9件
2022年 8件
2021年 5件
2020年 7件
2019年 5件
2017年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
東深津町の調査地点マップ
東深津町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県福山市東深津町3丁目90番基準地 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 東福山(1,300m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
東深津町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東深津町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。