港町（福山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県福山市港町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
港町の地価は福山市で高い？町名別の平均・順位で比較
港町の地価は、福山市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では福山市内56町中16位です。福山市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
港町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
港町の中古マンションの実勢は約30.67万円/㎡（2025年・5件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 94,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 90,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 87,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 84,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 82,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 82,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 82,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 80,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 79,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 78,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約306,667円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
港町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,100万円 | 326,316円/㎡ | 1,078,700円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 730万円 | 85,882円/㎡ | 283,900円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,900万円 | 341,176円/㎡ | 1,127,900円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 95㎡ | 2,900万円 | 305,263円/㎡ | 1,009,100円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 4,200万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 5,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,900万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,300万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 750万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
港町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県福山市港町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は94,000円/㎡（坪単価310,700円）で、 前年比+4.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の134,000円/㎡（坪単価443,000円）、 最低価格は2016年（平成28年）の77,500円/㎡（坪単価256,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.09%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.09%と堅調です。投資対象として注目されます。
港町の調査地点マップ
港町の周辺環境・生活施設
港町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番2件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は福山駅（2,300m）です。
- 港町保育所幼稚園・約181m
- 警察署・交番警察署・交番・約326m
- 福山東警察署港町交番警察署・交番・約330m
- 福山港町郵便局郵便局・約412m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
港町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県福山市港町２丁目１８番２ | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 福山（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
港町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。港町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。