佐方（廿日市市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県廿日市市佐方の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
佐方の地価は廿日市市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐方の地価は、廿日市市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では廿日市市内23町中11位です。廿日市市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
佐方の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
佐方の中古マンションの実勢は約25万円/㎡（2023年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約60万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約128.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 80,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 78,900円/㎡ | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | +128.1% |
| 2024年 | 77,300円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +107% |
| 2023年 | 75,100円/㎡ | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | +93.1% |
| 2022年 | 72,800円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +51.1% |
| 2021年 | 71,100円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | -5.8% |
| 2020年 | 69,500円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | +30.9% |
| 2019年 | 66,200円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +66.2% |
| 2018年 | 64,800円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | +35.8% |
| 2017年 | 64,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約250,000円/㎡（2023年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
佐方の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,300万円 | 153,333円/㎡ | 506,900円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 720万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,300万円 | 215,000円/㎡ | 710,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,200万円 | 112,821円/㎡ | 373,000円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 1,500万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,400万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 2,400万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 7,500万円 | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 2,100万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,100万円 | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
佐方の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県廿日市市佐方の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は80,500円/㎡（坪単価266,100円）で、 前年比+2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の160,000円/㎡（坪単価528,900円）、 最低価格は2015年（平成27年）の63,200円/㎡（坪単価208,900円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.58%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.58%と堅調です。投資対象として注目されます。
佐方の調査地点マップ
佐方の周辺環境・生活施設
佐方の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は廿日市駅（1,300m）です。
- 緑ヶ丘団地口バス停・約223m
- 佐方郵便局郵便局・約313m
- 佐方上バス停・約362m
- 佐方保育園前バス停・約375m
- 屋代バス停・約377m
- 佐方四丁目バス停・約383m
- 山陽女子大駅北バス停・約399m
- 佐方下バス停・約407m
- 月見台団地バス停・約411m
- 佐方保育園幼稚園・約413m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
佐方の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県廿日市市佐方３丁目４３０番１ | 80,500円/㎡ | 266,100円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 廿日市（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
佐方の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。佐方の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。