西条町御薗宇（東広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県東広島市西条町御薗宇の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西条町御薗宇の地価は東広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
西条町御薗宇の地価は、東広島市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では東広島市内38町中14位です。東広島市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西条町御薗宇の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約0.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 68,675円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 66,425円/㎡ | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | +0.1% |
| 2024年 | 64,675円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +8.2% |
| 2023年 | 63,175円/㎡ | 68,500円/㎡ | 226,400円/坪 | +8.4% |
| 2022年 | 61,950円/㎡ | 79,500円/㎡ | 262,800円/坪 | +28.3% |
| 2021年 | 60,850円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +0.2% |
| 2020年 | 60,200円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | -12% |
| 2019年 | 59,150円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | -1.9% |
| 2018年 | 58,325円/㎡ | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | -22% |
| 2017年 | 61,067円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -18.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西条町御薗宇の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,700万円 | 296,000円/㎡ | 978,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,200万円 | 247,059円/㎡ | 816,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 2,900万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 1,700万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,500万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,600万円 | 270,588円/㎡ | 894,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,800万円 | 217,143円/㎡ | 717,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 840㎡ | 3,100万円 | 36,905円/㎡ | 122,000円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,100万円 | 187,879円/㎡ | 621,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,800万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西条町御薗宇の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県東広島市西条町御薗宇の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は68,675円/㎡（坪単価227,000円）で、 前年比+3.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の68,675円/㎡（坪単価227,000円）、 最低価格は2012年（平成24年）の29,500円/㎡（坪単価97,500円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.31%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.31%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
西条町御薗宇の調査地点マップ
西条町御薗宇の周辺環境・生活施設
西条町御薗宇の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は西条駅（2,600m）です。
- 上戸バス停・約174m
- 御薗宇バス停・約277m
- 御薗宇郵便局郵便局・約278m
- 松賀中学校入口バス停・約279m
- 愛育保育園幼稚園・約344m
- フジグラン前バス停・約348m
- 道照バス停・約357m
- 賀茂ボール前バス停・約357m
- 城信バス停・約383m
- 御薗宇保育所幼稚園・約407m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西条町御薗宇の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県東広島市西条町御薗宇字勝谷５１７１番１外 | 152,000円/㎡ | 502,500円/坪 | +4.8% | 商業地 | 西条（2,600m） |
| 広島県東広島市西条町御薗宇字前長者１０６３５番１９ | 51,100円/㎡ | 168,900円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 西条（4,000m） |
| 広島県東広島市西条町御薗宇字湯之元６４００番３ | 37,800円/㎡ | 125,000円/坪 | +1.9% | 工業地 | 西条（2,200m） |
| 広島県東広島市西条町御薗宇字道天１６２８番２ | 33,800円/㎡ | 111,700円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 西条（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西条町御薗宇の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西条町御薗宇の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。