安芸津町三津（東広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県東広島市安芸津町三津の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
安芸津町三津の地価は東広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
安芸津町三津の地価は、東広島市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では東広島市内38町中30位です。東広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
安芸津町三津の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・15件）で、公示地価に対して実勢は約18%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,700円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -18% |
| 2023年 | 33,100円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -21.5% |
| 2022年 | 34,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 36,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 40,200円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -50.2% |
| 2018年 | 43,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 46,200円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -19.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
安芸津町三津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 55㎡ | 140万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 150万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 750万円 | 57,692円/㎡ | 190,700円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 350万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 500万円 | 5,263円/㎡ | 17,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 90㎡ | 4万円 | 430円/㎡ | 1,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 280万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,100万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 220万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 350万円 | 15,909円/㎡ | 52,600円/坪 | 1963年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
安芸津町三津の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県東広島市安芸津町三津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,400円/㎡（坪単価100,500円）で、 前年比-1.6%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の81,000円/㎡（坪単価267,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,400円/㎡（坪単価100,500円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-4.54%となっています。 下落トレンドが16年続いており、直近10年間の年平均成長率も-4.54%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
安芸津町三津の調査地点マップ
安芸津町三津の周辺環境・生活施設
安芸津町三津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件、図書館1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は安芸津駅（100m）です。
- 安芸津駅バス停・約92m
- 安芸津郵便局郵便局・約140m
- 安芸津病院バス停・約178m
- 昭和町バス停・約199m
- 東広島市立安芸津図書館図書館・約238m
- 三津保育所幼稚園・約315m
- 竹原広域行政組合安芸津消防署消防署・約395m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
安芸津町三津の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県東広島市安芸津町三津字西之原４２４６番３２ | 30,400円/㎡ | 100,500円/坪 | -1.6% | 商業地 | 安芸津（100m） |
| 広島県東広島市安芸津町三津字上河原４３５９番１基準地 | 23,200円/㎡ | 76,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 安芸津（550m） |
| 広島県東広島市安芸津町三津字祇園廻り１５２６番１基準地 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | -2.9% | 住宅地 | 安芸津（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
安芸津町三津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。安芸津町三津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。