広島県広島市西区東観音町２５番４の基準地価
広島県西区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
273,000円/㎡
坪単価:
902,500円/坪
変動率:
+5.4%
東観音町の地価は広島市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価273,000円/㎡は、広島市の平均（約250,755円/㎡）の約1.1倍です。広島市内105地点中27位の高さです。
地価サマリー
基準地価
273000円/㎡
前年比:
+5.4%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
広島県広島市西区東観音町２５番４
アクセス
広島駅から4,500m
前面道路
60m
面積
162㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 273000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 西-5 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 広島 |
| 駅からの距離 | 4,500m |
| 前面道路幅員 | 60m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南西 6.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
広島県広島市西区東観音町２５番４の地価動向
広島県広島市西区東観音町２５番４の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は273,000円/㎡（坪単価902,500円）で、 2010年（平成22年）から2025年（令和7年）までの全16年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2010年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の273,000円/㎡（坪単価902,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の176,000円/㎡（坪単価581,800円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+4.11%となっています。
年別価格データ
2025年
¥273,000 /㎡
坪単価: 902,500円/坪
2024年
¥259,000 /㎡
坪単価: 856,200円/坪
2023年
¥248,000 /㎡
坪単価: 819,800円/坪
2022年
¥239,000 /㎡
坪単価: 790,100円/坪
2021年
¥230,000 /㎡
坪単価: 760,300円/坪
2020年
¥226,000 /㎡
坪単価: 747,100円/坪
2019年
¥221,000 /㎡
坪単価: 730,600円/坪
2018年
¥210,000 /㎡
坪単価: 694,200円/坪
2017年
¥200,000 /㎡
坪単価: 661,200円/坪
2016年
¥190,000 /㎡
坪単価: 628,100円/坪
2015年
¥182,000 /㎡
坪単価: 601,700円/坪
2014年
¥178,000 /㎡
坪単価: 588,400円/坪
2013年
¥176,000 /㎡
坪単価: 581,800円/坪
2012年
¥176,000 /㎡
坪単価: 581,800円/坪
2011年
¥179,000 /㎡
坪単価: 591,700円/坪
2010年
¥182,000 /㎡
坪単価: 601,700円/坪
広島県広島市西区東観音町２５番４周辺のエリア概要
最寄り駅は広島駅（4,500m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市西区西観音町１番１６ | 361m | 454,000円/㎡ | 1,500,800円/坪 | 4.6% | 広島駅(4,200m) | 商業地 | 事務所兼共同住宅 | 詳細 |
| 広島県広島市西区上天満町１０番３２ | 972m | 342,000円/㎡ | 1,130,600円/坪 | 3.0% | 広島駅(3,500m) | 商業地 | 診療所兼共同住宅 | 詳細 |
| 広島県広島市西区南観音２丁目１２７７番１ | 1.1km | 276,000円/㎡ | 912,400円/坪 | 5.7% | 広島駅(5,400m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 広島県広島市西区己斐本町１丁目６番１１外 | 1.3km | 341,000円/㎡ | 1,127,300円/坪 | 6.6% | 西広島駅(220m) | 商業地 | 店舗、共同住宅兼住宅 | 詳細 |
| 広島県広島市西区小河内町２丁目１０番１５外 | 1.3km | 228,000円/㎡ | 753,700円/坪 | 2.2% | 広島駅(3,900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
広島県広島市西区東観音町２５番４の基準地価 よくある質問
広島県広島市西区東観音町２５番４の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。