因島土生町（尾道市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県尾道市因島土生町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
因島土生町の地価は尾道市で高い？町名別の平均・順位で比較
因島土生町の地価は、尾道市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では尾道市内24町中14位です。尾道市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
因島土生町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2008年・6件）で、公示地価に対して実勢は約57.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 39,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 40,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 41,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 43,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 45,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 48,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 50,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 53,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 56,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
因島土生町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 650万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 530万円 | 48,182円/㎡ | 159,300円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 280万円 | 12,174円/㎡ | 40,200円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 50㎡ | 130万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 540万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 230万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 250万円 | 7,813円/㎡ | 25,800円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 40万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 1955年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 350万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 190万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
因島土生町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県尾道市因島土生町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,400円/㎡（坪単価126,900円）で、 前年比-2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の204,000円/㎡（坪単価674,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の38,400円/㎡（坪単価126,900円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-4.11%となっています。 下落トレンドが26年続いており、直近10年間の年平均成長率も-4.11%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
因島土生町の調査地点マップ
因島土生町の周辺環境・生活施設
因島土生町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は土生港前停駅（120m）です。
- 因島郵便局郵便局・約33m
- 土生港前バス停・約308m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
因島土生町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県尾道市因島土生町字塩浜１８９９番７ | 38,400円/㎡ | 126,900円/坪 | -2.5% | 商業地 | 土生港前停（120m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
因島土生町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。因島土生町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。