栗原町（尾道市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の広島県尾道市栗原町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
89,500円/㎡
坪単価 約295,900円/坪
前年比（町内平均）
+1.3%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約211,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
栗原町の地価は尾道市で高い？町名別の平均・順位で比較
尾道市内の町名別順位
2位/ 24町
栗原町の平均
89,500円/㎡
坪単価 約295,900円/坪
尾道市の調査地点平均
356,440円/㎡
栗原町はその約0.3倍
栗原町の地価は、尾道市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では尾道市内24町中2位です。尾道市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
栗原町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2024年・13件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2023年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
栗原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,500万円 | 156,250円/㎡ | 516,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 640万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 0万円 | 6円/㎡ | 0円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,900万円 | 296,970円/㎡ | 981,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,000万円 | 121,212円/㎡ | 400,700円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,000万円 | 121,212円/㎡ | 400,700円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 2,200万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,900万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 5,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2024年 23件
2023年 16件
2022年 27件
2021年 16件
2020年 16件
2019年 26件
2016年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
栗原町の調査地点マップ
栗原町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県尾道市栗原町字艮前５９２９番１外基準地 | 109,000円/㎡ | 360,300円/坪 | +0.9% | 商業地 | 尾道（3,300m） |
| 広島県尾道市栗原町字亀川５９８５番３外基準地 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 尾道（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
栗原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。栗原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。