栗原西（尾道市）の公示地価・実勢価格・土地相場

栗原西の地価は尾道市で高い？町名別の平均・順位で比較

栗原西の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

栗原西の中古マンションの実勢は約41.5万円/㎡（2022年・6件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約41.5万円/㎡（2022年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

栗原西の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

栗原西で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約28.5万円/坪をベースに、尾道市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

栗原西の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2010年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

広島県尾道市栗原西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は86,200円/㎡（坪単価285,000円）で、 前年比+1.2%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の136,000円/㎡（坪単価449,600円）、 最低価格は2024年（令和6年）の84,300円/㎡（坪単価278,700円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.85%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-1.85%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

栗原西の地価マップ（調査地点）

栗原西の周辺環境・生活施設

栗原西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、幼稚園3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は尾道駅（470m）です。

• 妙見バス停・約53m
• ホームセンターDCMダイキ前バス停・約80m
• 尾道清心幼稚園幼稚園・約104m
• 栗原本通りバス停・約122m
• 栗原一丁目バス停・約148m
• なかた美術館前バス停・約175m
• 尾道栗原郵便局郵便局・約212m
• 栗原保育園幼稚園・約254m
• 日比崎小学校前バス停・約274m
• ハローワーク前バス停・約296m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

栗原西の調査地点（2026年・全2地点）

栗原西の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は250%で、尾道市全体の平均（269%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。