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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の広島県尾道市 公示地価平均は 47,989円/㎡（坪 158,600円、前年比 -0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
尾道市の地価公示価格の注目地点
尾道市の地価公示価格ランキング
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尾道市の商業地ランキング
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上昇率ランキング
尾道市の年間地価公示価格推移
尾道市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
尾道市の地価動向
広島県尾道市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,989円/㎡（坪単価158,600円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の134,812円/㎡（坪単価445,700円）、 最低価格は2023年（令和5年）の47,169円/㎡（坪単価155,900円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.31%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.31%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥47,989 /㎡
坪単価 158,600円/坪
地点数: 36箇所
2025年（令和7年）
¥47,849 /㎡
坪単価 158,200円/坪
地点数: 36箇所
2024年（令和6年）
¥47,342 /㎡
坪単価 156,500円/坪
地点数: 36箇所
2023年（令和5年）
¥47,169 /㎡
坪単価 155,900円/坪
地点数: 36箇所
尾道市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 47,989円/㎡ | 158,600円/坪 | -0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 44,747円/㎡ | 147,900円/坪 | -0.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 47,849円/㎡ | 158,200円/坪 | -0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 44,611円/㎡ | 147,500円/坪 | -0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 47,342円/㎡ | 156,500円/坪 | -0.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 44,538円/㎡ | 147,200円/坪 | -1.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 47,169円/㎡ | 155,900円/坪 | -0.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 44,653円/㎡ | 147,600円/坪 | -1.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
尾道市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 広島県尾道市栗原町字艮前５９２９番１外 | 109,000円/㎡ | +0.9% | 商業地 |
| 広島県尾道市土堂１丁目３４１番６外 | 106,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 広島県尾道市新浜２丁目９番２３４ | 84,000円/㎡ | - | 商業地 |
| 広島県尾道市高須町字砂畑１３３６番６ | 75,800円/㎡ | +1.2% | 商業地 |
| 広島県尾道市高須町字東新涯２丁目４７７５番９ | 75,100円/㎡ | +2.2% | 住宅地 |
| 広島県尾道市栗原町字亀川５９８５番３外 | 70,000円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 広島県尾道市桜町８０７番３外 | 68,300円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
| 広島県尾道市長江１丁目９０番１ | 62,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 広島県尾道市日比崎町１５９４番７ | 56,600円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 広島県尾道市高須町字原田３６９７番１ | 56,300円/㎡ | +1.3% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
尾道市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
尾道市の中古マンションの実勢は約30万円/㎡（2025年・15件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・45件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約40.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約33.3万円/㎡、築古で約20万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,989円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 47,849円/㎡ | 28,600円/㎡ | -40.2% |
| 2024年 | 47,342円/㎡ | 31,900円/㎡ | -32.6% |
| 2023年 | 47,169円/㎡ | 31,000円/㎡ | -34.3% |
| 2022年 | 47,381円/㎡ | 27,200円/㎡ | -42.6% |
| 2021年 | 47,290円/㎡ | 27,500円/㎡ | -41.8% |
| 2020年 | 47,868円/㎡ | 32,400円/㎡ | -32.3% |
| 2019年 | 48,426円/㎡ | 35,500円/㎡ | -26.7% |
| 2018年 | 48,875円/㎡ | 19,000円/㎡ | -61.1% |
| 2017年 | 49,334円/㎡ | 25,000円/㎡ | -49.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計45件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計215件）
坪単価の中央値は〜15坪が最も高く（約13.2万円/坪）、40〜50坪は約49%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 天満町 | 280,000円/㎡ | 21,000,000円 | 7 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
尾道市の地価公示価格マップ
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尾道市の公示地価に関するよくある質問
尾道市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
尾道市の調査地点36地点のうち、用途地域は住居系が62%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は256%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は42,460円/㎡、徒歩10分超は43,277円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
尾道市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県尾道市土堂１丁目６０５番１２ | 191,000 | 631,400円/坪 | 47,750 | 1.6% | 尾道駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 広島県尾道市西御所町２番２５１外 | 122,000 | 403,300円/坪 | 30,500 | 0.8% | 尾道駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 広島県尾道市栗原西１丁目５１５番１５ | 97,500 | 322,300円/坪 | 32,500 | 0.7% | 尾道駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 広島県尾道市久保３丁目１６番１９ | 91,600 | 302,800円/坪 | 22,900 | 0.0% | 尾道駅（徒歩19分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 広島県尾道市栗原西２丁目６５３番１１外 | 74,900 | 247,600円/坪 | 37,450 | 1.9% | 尾道駅（徒歩14分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県尾道市高須町字西新涯５６３３番２４ | 63,200 | 208,900円/坪 | 31,600 | 2.1% | 東尾道駅（徒歩13分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県尾道市向島町字七軒島５５５２番１８ | 62,700 | 207,300円/坪 | 20,900 | -1.3% | 尾道駅（約6.4km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 広島県尾道市栗原東２丁目２１１８番１ | 61,500 | 203,300円/坪 | 30,750 | 1.0% | 尾道駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 広島県尾道市吉浦町２８７７番１ | 60,700 | 200,700円/坪 | 30,350 | 0.8% | 尾道駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県尾道市門田町３３１２番１０ | 60,000 | 198,300円/坪 | 30,000 | 0.8% | 尾道駅（約2.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県尾道市高須町字山波崎１３８７番３ | 57,900 | 191,400円/坪 | 28,950 | 1.8% | 東尾道駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県尾道市長江３丁目１３３４番４ | 56,600 | 187,100円/坪 | 28,300 | 0.4% | 尾道駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県尾道市神田町３２３７番１８ | 54,600 | 180,500円/坪 | 27,300 | 1.3% | 尾道駅（約2.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県尾道市美ノ郷町三成字新沖田２０６番８ | 47,200 | 156,000円/坪 | 23,600 | 1.3% | 尾道駅（約6.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県尾道市新高山２丁目２６３１番２０７ | 43,200 | 142,800円/坪 | 54,000 | 0.0% | 尾道駅（約4.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 広島県尾道市向島町字小玉屋西平７８９０番１外 | 41,000 | 135,500円/坪 | 20,500 | -0.7% | 尾道駅（約7.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県尾道市山波町字廻リ田１５９６番８ | 38,600 | 127,600円/坪 | 19,300 | -0.5% | 尾道駅（約3.9km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県尾道市因島土生町字塩浜１８９９番７ | 38,400 | 126,900円/坪 | 9,600 | -2.5% | 土生港前停駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 広島県尾道市向東町字肥浜新開８６１７番８外 | 36,800 | 121,700円/坪 | 18,400 | -0.3% | 尾道駅（約6.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県尾道市美ノ郷町三成字内郷山２０３５１番１４１ | 35,900 | 118,700円/坪 | 44,875 | - | 尾道駅（約5.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 広島県尾道市久保町字旭が丘２１９７番３ | 34,600 | 114,400円/坪 | 17,300 | -0.3% | 尾道駅（約4.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県尾道市御調町大田字原禎田１０番１外 | 33,800 | 111,700円/坪 | 8,450 | -1.7% | 下川辺駅（約8.2km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 広島県尾道市瀬戸田町中野字佐満堂４０５番７ | 33,500 | 110,700円/坪 | 16,750 | -2.6% | ＪＡ瀬戸田店停駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 広島県尾道市吉和町字林鼻４６５１番３ | 33,200 | 109,800円/坪 | 16,600 | 0.6% | 尾道駅（約3.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県尾道市美ノ郷町本郷字溝上沖８２７番１ | 27,000 | 89,300円/坪 | 6,750 | -1.1% | 尾道駅（約8.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 広島県尾道市新高山３丁目１１７０番１７外 | 25,400 | 84,000円/坪 | 12,700 | 2.4% | 尾道駅（約5.0km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県尾道市西藤町字竹之内宗広甲２８５１番１外 | 21,900 | 72,400円/坪 | 5,475 | -1.8% | 東尾道駅（約5.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 広島県尾道市瀬戸田町沢字一ツ橋１７１番 | 21,100 | 69,800円/坪 | 10,550 | -2.8% | 耕三寺停駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県尾道市因島重井町字青木２４７５番１０ | 20,100 | 66,400円/坪 | 10,050 | -1.0% | 青木停駅（0m） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県尾道市向島町立花字麓１３９８番１外 | 19,300 | 63,800円/坪 | 4,825 | -2.0% | 尾道駅（約10.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 広島県尾道市御調町市字河原１６９番１ | 19,200 | 63,500円/坪 | 4,800 | -3.5% | 下川辺駅（約8.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 広島県尾道市因島三庄町字海田２２８９番１５ | 19,100 | 63,100円/坪 | 9,550 | -2.6% | 因島南こども園前停駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県尾道市向東町字長谷３０５１番４外 | 17,300 | 57,200円/坪 | 8,650 | 1.2% | 尾道駅（約7.5km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県尾道市瀬戸田町名荷字才崎新開１２５１番３５ | 11,700 | 38,700円/坪 | 5,850 | -2.5% | 才崎停駅（徒歩1分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県尾道市御調町丸河南字叶宗１１４８番１ | 7,100 | 23,500円/坪 | 1,775 | -2.7% | 下川辺駅（約12.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 広島県尾道市向島町字長者之水９５６３番１７外 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
尾道市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
尾道市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
尾道市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。