西藤町（尾道市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県尾道市西藤町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西藤町の地価は尾道市で高い？町名別の平均・順位で比較
西藤町の地価は、尾道市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では尾道市内24町中20位です。尾道市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西藤町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約144.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,700円/㎡ | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | +144.5% |
| 2023年 | 23,100円/㎡ | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | +140.3% |
| 2022年 | 23,300円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +144.6% |
| 2021年 | 23,500円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +27.7% |
| 2020年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,200円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +135.5% |
| 2018年 | 25,000円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -44% |
| 2017年 | 25,900円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -45.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西藤町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,100万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 890万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 480万円 | 27,429円/㎡ | 90,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,700万円 | 145,946円/㎡ | 482,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 520㎡ | 2,700万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,200万円 | 125,714円/㎡ | 415,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,500万円 | 205,882円/㎡ | 680,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 220万円 | 29,333円/㎡ | 97,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,000万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,100万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西藤町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県尾道市西藤町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,900円/㎡（坪単価72,400円）で、 前年比-1.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の30,100円/㎡（坪単価99,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,900円/㎡（坪単価72,400円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.85%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.85%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
西藤町の調査地点マップ
西藤町の周辺環境・生活施設
西藤町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、公園1件、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は東尾道駅（5,200m）です。
- 公園公園・約312m
- 柳井バス停・約347m
- 尾道西藤簡易郵便局郵便局・約407m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西藤町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県尾道市西藤町字竹之内宗広甲２８５１番１外 | 21,900円/㎡ | 72,400円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 東尾道（5,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西藤町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西藤町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。