因島田熊町（尾道市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の広島県尾道市因島田熊町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,400円/㎡
坪単価 約93,900円/坪
前年比（町内平均）
-2.1%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約66,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
因島田熊町の地価は尾道市で高い？町名別の平均・順位で比較
尾道市内の町名別順位
18位/ 24町
因島田熊町の平均
28,400円/㎡
坪単価 約93,900円/坪
尾道市の調査地点平均
356,440円/㎡
因島田熊町はその約0.1倍
因島田熊町の地価は、尾道市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では尾道市内24町中18位です。尾道市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
因島田熊町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
因島田熊町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 30万円 | 2,069円/㎡ | 6,800円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 340万円 | 9,189円/㎡ | 30,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 480万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 200万円 | 8,333円/㎡ | 27,500円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 680万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | 1960年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 300万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 50万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1967年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 200万円 | 10,256円/㎡ | 33,900円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 340万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 300万円 | 27,273円/㎡ | 90,200円/坪 | 1957年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2019年 5件
2017年 5件
2012年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
因島田熊町の調査地点マップ
因島田熊町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県尾道市因島田熊町字弁才天５９１番５基準地 | 28,400円/㎡ | 93,900円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 因島総合支所前バス停（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
因島田熊町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。因島田熊町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。