引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の広島県三次市 公示地価平均は 35,149円/㎡（坪 116,200円、前年比 -1.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
三次市の地価公示価格の注目地点
三次市の地価公示価格ランキング
三次市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
三次市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
三次市の年間地価公示価格推移
三次市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
三次市の地価動向
広島県三次市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,149円/㎡（坪単価116,200円）で、 前年比-1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の123,680円/㎡（坪単価408,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,149円/㎡（坪単価116,200円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.15%となっています。 緩やかな下落トレンドが18年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.15%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥35,149 /㎡
坪単価 116,200円/坪
地点数: 11箇所
2025年（令和7年）
¥37,635 /㎡
坪単価 124,400円/坪
地点数: 11箇所
2024年（令和6年）
¥35,627 /㎡
坪単価 117,800円/坪
地点数: 11箇所
2023年（令和5年）
¥35,866 /㎡
坪単価 118,600円/坪
地点数: 11箇所
三次市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 35,149円/㎡ | 116,200円/坪 | -1.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 9,469円/㎡ | 31,300円/坪 | -1.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 37,635円/㎡ | 124,400円/坪 | -1.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 9,561円/㎡ | 31,600円/坪 | -1.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 35,627円/㎡ | 117,800円/坪 | -1.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 9,653円/㎡ | 31,900円/坪 | -1.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 35,866円/㎡ | 118,600円/坪 | -1.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 9,774円/㎡ | 32,300円/坪 | -1.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
三次市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 広島県三次市畠敷町２４番１外 | 42,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 広島県三次市畠敷町１０２９番４３ | 22,700円/㎡ | -2.6% | 住宅地 |
| 広島県三次市東酒屋町３０６番２５ | 13,300円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
| 広島県三次市布野町上布野字小原１４１９番１０ | 7,870円/㎡ | -2.8% | 商業地 |
| 広島県三次市布野町下布野字大伴４６０番２ | 5,560円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 広島県三次市甲奴町小童字欠ケ戸２９４２番２ | 4,390円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 広島県三次市三和町羽出庭字市１２６９番３ | 3,870円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 広島県三次市君田町東入君字松ヶ瀬１３８番１ | 3,840円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 広島県三次市三和町下板木字信原２８４番５ | 3,520円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 広島県三次市三良坂町仁賀字仮屋迫１４６６番 | 3,220円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
三次市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
三次市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・20件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約58.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,149円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 37,635円/㎡ | 15,500円/㎡ | -58.8% |
| 2024年 | 35,627円/㎡ | 13,000円/㎡ | -63.5% |
| 2023年 | 35,866円/㎡ | 9,050円/㎡ | -74.8% |
| 2022年 | 36,315円/㎡ | 12,500円/㎡ | -65.6% |
| 2021年 | 37,004円/㎡ | 7,690円/㎡ | -79.2% |
| 2020年 | 37,609円/㎡ | 12,000円/㎡ | -68.1% |
| 2019年 | 37,905円/㎡ | 23,300円/㎡ | -38.5% |
| 2018年 | 38,418円/㎡ | 23,200円/㎡ | -39.6% |
| 2017年 | 38,998円/㎡ | 18,600円/㎡ | -52.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計81件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約22.9万円/坪）、40〜50坪は約85%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
三次市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
三次市の公示地価に関するよくある質問
三次市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
三次市の調査地点11地点のうち、用途地域は住居系が71%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は282%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は68,367円/㎡と、徒歩10分超の地点（17,948円/㎡）の約3.8倍で、駅距離が地価に反映されています。
三次市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県三次市十日市南１丁目１１８２番６外 | 99,500 | 328,900円/坪 | 24,875 | 0.0% | 三次駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 広島県三次市南畑敷町４７０番５ | 93,800 | 310,100円/坪 | 31,267 | -0.8% | 八次駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 広島県三次市十日市東４丁目１２３０番３ | 50,000 | 165,300円/坪 | 25,000 | 0.0% | 三次駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県三次市東酒屋町３８１番２ | 41,200 | 136,200円/坪 | 10,300 | 0.0% | 三次駅（約4.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 広島県三次市南畑敷町２９４番３０ | 28,900 | 95,500円/坪 | 28,900 | -1.4% | 八次駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 広島県三次市三次町１７４７番２外 | 26,300 | 86,900円/坪 | 13,150 | -1.9% | 三次駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県三次市三良坂町三良坂字下郷５０４２番５ | 12,900 | 42,600円/坪 | 6,450 | - | 三良坂駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県三次市吉舎町三玉字沖田５７７番４ | 11,800 | 39,000円/坪 | 2,950 | -4.1% | 吉舎駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 広島県三次市三良坂町三良坂字反１７２９番２３ | 10,500 | 34,700円/坪 | 10,500 | -0.9% | 三良坂駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 広島県三次市吉舎町吉舎字東田８３５番２７ | 8,370 | 27,700円/坪 | 2,093 | -2.9% | 吉舎駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 広島県三次市吉舎町敷地字星田１８００番１ | 3,370 | 11,100円/坪 | 843 | -1.7% | 三良坂駅（約3.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
三次市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
三次市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
三次市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。