吉舎町三玉（三次市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県三次市吉舎町三玉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
吉舎町三玉の地価は三次市で高い？町名別の平均・順位で比較
吉舎町三玉の地価は、三次市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では三次市内13町中7位です。三次市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉舎町三玉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2015年・5件）で、公示地価に対して実勢は約67.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 13,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 14,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 14,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
吉舎町三玉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 1,900万円 | 35,185円/㎡ | 116,300円/坪 | 1993年 |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 150万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 880㎡ | 480万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 530㎡ | 290万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 550㎡ | 300万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 250万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2014年Q2 | 宅地(土地) | 680㎡ | 410万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2014年Q2 | 宅地(土地) | 620㎡ | 370万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2014年Q2 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 1,100万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉舎町三玉の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県三次市吉舎町三玉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,800円/㎡（坪単価39,000円）で、 前年比-4.1%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2014年（平成26年）の16,700円/㎡（坪単価55,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,800円/㎡（坪単価39,000円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.05%となっています。 下落トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.05%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
吉舎町三玉の調査地点マップ
吉舎町三玉の周辺環境・生活施設
吉舎町三玉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は吉舎駅（400m）です。
- 三次警察署吉舎駐在所警察署・交番・約213m
- 吉舎保育所幼稚園・約288m
- 市立吉舎小学校小学校・約298m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
吉舎町三玉の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県三次市吉舎町三玉字沖田５７７番４ | 11,800円/㎡ | 39,000円/坪 | -4.1% | 商業地 | 吉舎（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉舎町三玉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉舎町三玉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。