畠敷町（三次市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の広島県三次市畠敷町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,450円/㎡
坪単価 約107,300円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約59,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
畠敷町の地価は三次市で高い？町名別の平均・順位で比較
三次市内の町名別順位
4位/ 13町
畠敷町の平均
32,450円/㎡
坪単価 約107,300円/坪
三次市の調査地点平均
295,227円/㎡
畠敷町はその約0.1倍
畠敷町の地価は、三次市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では三次市内13町中4位です。三次市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
畠敷町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
畠敷町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 690万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,600万円 | 108,333円/㎡ | 358,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 800万円 | 24,242円/㎡ | 80,100円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 630万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,300万円 | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 810万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 200万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 500万円 | 8,475円/㎡ | 28,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 640㎡ | 100万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 12件
2024年 6件
2022年 9件
2021年 18件
2020年 13件
2019年 16件
2017年 9件
2016年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
畠敷町の調査地点マップ
畠敷町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県三次市畠敷町２４番１外基準地 | 42,200円/㎡ | 139,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | 三次（2,000m） |
| 広島県三次市畠敷町１０２９番４３基準地 | 22,700円/㎡ | 75,000円/坪 | -2.6% | 住宅地 | 八次（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
畠敷町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。畠敷町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。